+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Процедура продажи квартиры за материнский капитал

Процедура продажи квартиры за материнский капитал

Поскольку материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата осуществляется только по безналичному расчету. Вне зависимости от выбранного варианта сделки по ипотеке или напрямую с ПФ , поочередность действий остается примерно одинаковой:. После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит его часть. В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купля-продажа квартиры с материнским капиталом

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Критические ошибки реализации материнского капитала при продаже квартиры Уголовная ответственность

Поскольку материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата осуществляется только по безналичному расчету. Вне зависимости от выбранного варианта сделки по ипотеке или напрямую с ПФ , поочередность действий остается примерно одинаковой:.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит его часть.

В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку. Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия. В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей.

Если в квартире проведена несогласованная перепланировка, получить средства маткапитала под ее покупку не получится. Инфо Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты — это уже риск продавца. Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков.

Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита. Какой из перечисленных выше вариантов выбрать — зависит исключительно от решения сторон.

В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда — расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом или ПФР и банком через банковские счета. Первый этап использования материнского капитала — заключение сделки купли-продажи жилья.

Уделите особое внимание составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала. В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.

Сертификат государственного образца — единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала. Внимание Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ.

Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени.

Для владельца квартиры её продажа покупателям с кредитом является оптимальной, так как представляет собой достаточно быстрый процесс, простой в оформлении. Когда для покупки нового жилья молодой семье требуются не только средства сертификата, но и дополнительные финансы, единственным выходом становится взятие ипотеки.

Важно Если Фонд обнаружит недостачу некоторых документов либо их неправильное оформление в течение отведенного срока длительностью 60 дней, то его решение по использованию сертификата будет отрицательным. Тогда покупателям придется пройти всю процедуру заново.

При таком раскладе многое зависит от терпения продавца, который при наличии соответствующего пункта договора может отозвать сделку, не желая так долго ждать. Перевод продавцу квартиры осуществляется после одобрения сделки всеми инстанциями на указанные банковские реквизиты. Сумма семейного капитала никогда не обналичивается. Покупатели должны помнить, что любые схемы обналичивания сертификата являются незаконными и могут повлечь за собой наказание.

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна. Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Так, приобретаемая квартира обязана быть либо просторнее по метражу, либо улучшенной планировки по сравнению с текущими параметрами жилья.

Для продавца, столкнувшегося с оформлением сделки с привлечением материнского капитала, важно проконтролировать законность сделки по следующим моментам:. Соблюдение этих пунктов гарантирует легитимность сделки и дает продавцу уверенность в отсутствии возможных потерь. Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Их могут потребовать покупатели и Пенсионный Фонд, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.

Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет рублей. Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Частные нотариусы наравне с государственными , оказывают услуги дороже, но к ним можно обратиться в любое время.

Нотариально заверенная доверенность от продавцов. Если собственники не могут присутствовать на сделке, но хотят продать свою квартиру в данном случае за средства маткапитала , то человек, выступающий на сделке за продавцов должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность на продажу.

Прописываются обязательства по перечислению средств. Если такой доверенности не будет, что сделка купли-продажи не состоится. Пенсионный фонд может потребовать от покупателей, предоставить дополнительные документы от продавцов квартиры, подтверждающие юридическую чистоту продаваемой недвижимости. Данную справку можно получить в Многофункциональном центре по мету нахождения недвижимости.

Данная выписка содержит информацию об основных параметрах квартиры, а также несет в себе информацию о наличии или отсутствии обременения. Поэтому, чтобы продать квартиру за маткапитал, желательно побеспокоиться об этой бумаге и предоставить её покупателям для предъявления в Пенсионном Фонде РФ. В большинстве случаев молодые семьи используют материнский капитал с целью улучшить жилищные условия. Покупка квартир или вклад в строительство дома — самые распространенные варианты распоряжения деньгами.

Кроме того, государственная дотация часто используется для погашения существующих ипотечных задолженностей. Основные правила направления средств материнского капитала на покупку жилья установлены Постановление Правительства РФ от Законодательство РФ подразумевает возможность использования маткапитала и на приобретение жилья на вторичном рынке. Главным условием совершения этой процедуры является доказательство улучшения жилищных условий.

Равнозначные доли в новом жилье. Чтобы выполнить это условие, согласуйте единовременную сделку по продаже старого жилья и покупке новой квартиры или дома. В случае покупки внесите задаток, укажите детей собственниками в договоре приобретения, прописав доли, которые будут им принадлежать. Подпишите предварительные договоры на продажу и покупку, либо предварительный договор на продажу и составьте шаблон основного договора купли-продажи на покупку для согласования с органами опеки и попечительства.

В случае дарения подпишите предварительный договор на продажу и подготовьте шаблон договора дарения для согласования с органами опеки и попечительства. Согласуйте сделку по продаже старого жилья и покупку новой квартиры или дома с органами опеки и попечительства. Денежная компенсация. По предварительному одобрению органов опеки вместо доли детям разрешено получать денежную компенсацию в размере стоимости проданной доли на момент сделки.

Для этого нужно предоставить в органы опеки и попечения заявление и справку о стоимости детских долей. Когда орган опеки и попечительства одобрит заявление, откройте счета в банке на имя детей и внесите туда деньги.

Справка из наркологического или психоневрологического диспансера. Если продавец квартиры или один из сособственников пожилого возраста, либо имеет проблемы с наркотической зависимостью, то Пенсионный Фонд или Опека могут потребовать от продавцов недвижимости справку, подтверждающую, что человек дееспособен и может принимать решение.

Это гарантирует, что в будущем родственники не смогут оспорить сделку, настаивая на том, что их родственник был недееспособен и совершил сделку во вред себе. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю — только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.

Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства подробнее смотрите требования к недвижимости ниже. Жилье должно располагаться на территории России.

Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.

Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками например, родители по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества. Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка.

По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Если продавец будет находиться после сделки в другом месте и его местоположение будет неизвестно, то на него могут подать в уголовный розыск, наложить запрет на выезд и другие ограничения.

Материнский капитал — это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители — это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях.

Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Программа материнского капитала призвана помогать молодым семьям решать свои жилищные вопросы. Субсидия направляет свое действие на те ячейки общества, где есть двое и более детей. Государство осознает необходимость обеспечения таких семей жильем, поэтому предлагает гражданам почти пол миллиона рублей на реализацию своих желаний. Но для того, чтобы стать обладателем такой внушительной суммы денежных средств нужно соответствовать требованиям программы, а также знать нюансы приобретения жилья, допустимые Пенсионным Фондом нашей страны. Со всеми этими нюансами мы и познакомимся в рамках данной статьи. Рассмотрим основные условия, которые позволят молодой семье с детьми купить недвижимость на праве собственности с первоначальным взносом в счёт средств материнского капитала. Дорогие читатели!

Процедура продажи квартиры за материнский капитал

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях? Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью. Поэтому продажа жилья , купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки.

На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы:.

Как оплатить учебу материнским капиталом. Как купить дом за материнский капитал. Понятие разумного срока в гражданском праве. Обзор новых документов. Купля-продажа квартиры с материнским капиталом затрагивает нормы гражданского, семейного и налогового законодательства. Эта процедура отличается от других сделок продажи жилого имущества тем, что владельцам недвижимости необходимо дополнительно получить одобрение от органов опеки, чтобы доказать отсутствие признаков ущемления интересов несовершеннолетних детей. При оформлении жилья, купленного с привлечением средств материнского капитала необходимо юридически обозначить доли собственности всех членов семьи.

Процедура продажи квартиры за материнский капитал

Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу. Он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту.

.

.

Деньги (средства материнского капитала) продавец получит только через два счет физического лица, осуществляющего продажу квартиры. К началу следующего года число административных процедур в.

Купля продажа квартиры в мфц с материнским капиталом

.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. klascarfsin1992

    Спасибо за поднятое настроение!

  2. Юлий

    Р.S. Очень интересна ваша точка зрения как специалиста праву! Спасибо.

  3. Ростислава

    Можно верблюду назад продать бляху чтоб его не штрафовали

  4. Тит

    Как то был с милицией в патруле.В одном дворе работяга на скамейке перекладывал вещи в сумке и там мелькнула бутылка с винишком. Короче забрали за распитие в общественном месте.Было неприятно наблюдать за происходящим.Да ,он был пьяненьким ,но никому не мешал и двор был пустым.Просто он не знал что тут патрули каждые 10 минут ходят.И какое отношение к милиции после этого.Из работяги после работы замученного делают преступника, закрывают в клетку на несколько часов, обыск, штраф(вытрезвитель платный и сообщают на работу. Вобщем такой случай.

© 2018-2019 ovk-proekt.ru