+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества то можно смело сове

Многие люди вынуждено оформляют кредиты, по которым перестают платить или не оплачивают штрафы, налоги или коммунальные услуги. Это приводит к появлению довольно значительных долгов, поэтому банки и иные организации обращаются в суд. По решению суда начинается процедура принудительного взыскания средств, которая осуществляется приставами. Как же 2 взрослых сына смогли допустить, что их мать оказалась в трудной жизненной ситуации, с финансовыми проблемами?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое банкротство? Простыми словами. (Автор В.П.Волынский)-эксперт ККОО Правовой ликбез

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание долга по алиментам. Чего стоит ожидать?

Должник будет признан банкротом по решению арбитражного суда по заявлению кредитора или же может самостоятельно признать себя банкротом. В соответствии со ст. Прежде, чем признать должника банкротом, необходимо обосновать свои требования в исковом заявлении. В собственности имею 7 грузовых автомобилей, оформлены на меня, как физлицо.

На балансе ООО машин нет. Как заключить договор аренды авто между юридическими лицами и ИП? Удобным и взаимовыгодным способом использования автомобиля юридическими лицами, одно из которых временно не нуждается в автомобиле, а другое не имеет средств либо необходимости его приобретать, является договор аренды автомобиля между юридическими лицами.

Что говорит закон Старая задолженность в большинстве случаев не должна беспокоить нового владельца квартиры. Исключением является ситуация, когда он добровольно берет на себя обязанности по их оплате эту возможность предполагает Жилищный Кодекс.

Однако сам факт добровольного соглашения о передаче долга должен быть зафиксирован письменно, в противном случае считается, что должником является прежний владелец.

Закон говорит о том, что долги нового владельца по квартире могут образовываться лишь с того момента, как подписан акт приема-передачи квартиры после подписания договора купли-продажи. Соответственно, новый владелец обязан платить только свои долги более подробную информацию можно получить из текста статьи ЖК РФ.

Что сказано в договоре купли-продажи Ответ на вопрос — платить или не платить старые долги, главным образом, зависит от того, был ли в договоре купли-продажи пункт о том, что покупатель зная о задолженности согласен принять на себя все долговые обязательства, связанные с данной жилплощадью.

Если такой пункт отсутствует, а также отсутствуют дополнительные документы соглашения, являющиеся приложениями к основному договору купли-продажи , указывающие на согласие покупателя принять квартирные долги, то требования по оплате задолженности должны быть адресованы исключительно прежнему владельцу. Текст договора должен быть внимательно изучен покупателем, поскольку в договоре его согласие на передачу обязанностей по задолженности может быть выражено неявно.

Например, речь может идти обо всех правах и обязанностях, которые переходят в момент подписи акта приема-передачи причем, как наступивших, так и имеющихся. Тот факт, что покупатель не понимал, о чем на самом деле идет речь, в суде доказать крайне сложно, поэтому придется платить. Кроме того, о необходимости наличия в договоре пункта о согласии покупателя принять на себя задолженность по коммунальным услугам не мешает помнить и продавцу на тот случай, если договоренности предполагают хорошую скидку покупателю в обмен на принятие им обязательств по уплате долга.

Ведь если это согласие явно не указано в документе, а лишь упомянуто в числе устных договоренностей, формально покупатель ничего платить не должен. И может отправлять представителей управляющей компании вместе с их претензиями к предыдущему владельцу. Что делать, когда поднимается вопрос о погашении задолженности Наибольшую заинтересованность в оплате долгов за коммунальные услуги имеют, естественно, сами коммунальщики.

Поэтому, первым делом после принятия квартиры в собственность, покупателю квартиры необходимо обойти все коммунальные службы и заключить с ними новые договоры это если работа ведется по прямым договорам. Если же все расчеты осуществляются через управляющую компанию, поставить ее представителей в известность о смене собственника, предоставить свидетельство о праве собственности, и потребовать заключить договор с открытием новых лицевых счетов для внесения коммунальных платежей.

Однако управляющие компании, учитывая тот факт, что нового владельца квартиры искать не нужно, а о месте нахождения прежнего владельца никакой информации у них нет, настаивают, чтобы долг оплатил теперешний собственник. Основной расчет делается на поверхностное знание владельцем квартиры положений Жилищного Кодекса, а также на то, что он будет избегать конфликтных ситуаций.

Имеют место попытки переложить заботы УК на плечи нового владельца квартиры — ему рекомендуют подать в суд на продавца квартиры или самому добиться добровольной оплаты долгов. Тем не менее, какие-либо реальные санкции с их стороны применяются редко, как правило, в ход идут словесные угрозы относительно отключения ресурсов электричества, водоснабжения, может использоваться угроза относительно установки заглушки в канализационные трубы, пр. На деле же все ограничивается устными требованиями, поскольку менеджмент УК прекрасно знает о незаконности подобных действий.

Другими словами, у нового собственника квартиры нет оснований выплачивать старые долги за исключением случаев, описанных выше. Поэтому, в случае, если у него требуют закрыть долги, он может с полным правом отказаться это сделать, напомнив соответствующий законодательный акт упомянут выше. В случае если общение с УК носит характер устного диалога, можно воздержаться от каких-либо действий вообще, а ели имеют место реальные меры воздействия с их стороны, тогда единственным выходом является обращение в суд.

Альтернативные методы взыскания задолженности В некоторых управляющих компаниях новому владельцу не хотят открывать отдельный счет что сотрудники, работающие в УК, обязаны сделать по закону по причине наличия долгов. При этом квитанции присылают по старому счету, а новые взносы засчитывают не в текущие платежи, а в счет уплаты старого долга, что также не является законным приемом.

Известно также о практике невыдачи различных справок, отказе в регистрации членов семьи без уплаты долга, пр. В этом случае следует обращаться в суд, а если есть подтверждения реальных угроз а тем более имеет место факт исполнения — можно писать заявление в прокуратуру по факту вымогательства. Однако, поскольку речь шла о передаче персональной информации, на что жильцы согласия не давали, такое деяние является противозаконным, и после поступивших жалоб против сотрудников управляющей компании были возбуждены административные дела.

Заключение Подводя итоги изложенной выше информации, необходимо подчеркнуть, что неосторожность, допущенная при покупке квартиры с долгами, еще не является основанием для их оплаты. В то же время те, кто считает подобное приобретение выгодным, должен помнить о различных подводных камнях и в достаточной степени иметь представление о юридических аспектах подобных сделок.

Отношения с представителями управляющей компании или с сотрудниками коммунальных служб следует строить в законной плоскости, не допуская прессинга с их стороны.

Наиболее простым способом, позволяющим узнать о своих правах, является получение юридической консультации у профильных специалистов.

Долг может послужить хорошим основанием для уменьшения покупной цены. Особенности приобретения квартиры с долгами по коммунальным платежам В договоре по сделке стороны могут указать, что покупатель не против оплачивать долг за прежнего собственника; Могут быть оформлены дополнительные условия к договору, которые отражают порядок и сроки погашения платежей продавцом за счет средств, полученных от продажи квартиры; При отсутствии всякого упоминания в договоре о задолженности, она будет следовать за ее первоначальным собственником.

Особенности коммунального бремени: Долги привязаны к конкретному субъекту правоотношений, а не к недвижимости; При смене собственника меняется и лицевой счет; Извещать управляющую компанию необходимо сразу после получения правоустанавливающих документов на недвижимый объект; В случае, если указанные обязательства возникают перед несколькими организациями, то уведомление направляется в адрес каждой индивидуально; Приобретение квартиры подразумевает предварительное ознакомление с правоустанавливающими бумагами собственника на нее.

Покупатель, в числе общих документов, может запросить и соответствующие выписки лицевых счетов управляющей или ресурсоснабжающей организации. Что входит в объем долговых обязательств по коммунальным платежам Перед собственником, который только оформил правоустанавливающий документ на квартиру возникает обязанность по взносу следующих обязательных платежей: Взносы на капитальный ремонт дома; Взносы по содержанию лестничных клеток, придомовой территории, подвальных помещений, общедомовых коммуникаций, в том числе и их ремонт; Плата за потребление холодной и горячей воды согласно приборам учета; Водоотведение; Услуги отопления; Газ.

Законом предусмотрено правило, по которому представители ресурсоснабжающей организации не могут принудительно отключить подачу холодной воды и отопление в квартире. Этот факт часто побуждает недобросовестных собственников злоупотреблять правом и накапливать долг. Порядок совершения сделки и отражение долга в договоре Общий алгоритм покупки квартиры с непогашенными коммунальными обязательствами: Запросить информацию о наличии, отсутствии задолженности у самого продавца; Обратиться в государственный орган за предоставлением выписки из ЕГРП, на основе которой удастся ознакомиться с возможными арестами или обременением по квартире; Обратиться в управляющую или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим запросом; При обнаружении задолженности обсудить с продавцом вопрос о внесении дополнительных условий в договор; В случае консенсуса покупателя и продавца о погашении долга новым собственником взамен на предоставление скидки в цене, прописать это отдельным пунктом с исчерпывающим объяснением расчета.

В противном случае, возможно судебное оспаривание. Обратиться в регистрирующий орган и перевести право собственности на нового владельца; В случае, если первоначальный собственник сам обязался погасить долг, то, необходимо составить передаточный акт, в котором отражены сведения по долгам и показаниям приборов учета, данные которого будут направлены в ЖЭУ для подтверждения внесенной оплаты и снятия статуса должника.

Другим способом решения проблемы может послужить предварительный договор, в котором достаточно предусмотреть условие о том, что основной договор купли-продажи будет подписан после погашения обязательства. Эта конструкция позволит сохранить всю договоренность по условиям, цене, избежать отступления от первоначального решения и обеспечить погашение долга. Как можно узнать о наличии задолженности При личном обращении в единый информационно-расчетный центр, сеть которых организована, практически, в каждом городе; При обращении за информацией в ресурсоснабжающую организацию энергосбыт, территориальная тепловая компания и прочие ; Через интернет портал или при личном посещении управляющей компании; Посредством портала центра координации ГУ ИС только для жителей Москвы и ее агломерации.

В отделении почтовой связи при условии, что организация осуществляет прием коммунальных платежей. Правовые нюансы наличия долга по коммунальным платежам Главным нюансом долга является то, что при регистрации договора купли-продажи для последующего получения свидетельства о праве собственности, регистрирующий орган может запросить соответствующий документ, подтверждающий полное погашение коммунального бремени, а при отсутствии такового — отказать в процедуре.

При реализации правомочий в отношении недвижимости с долгами стоит учитывать следующее: Наличие непогашенных коммунальных долгов не может умалять право собственника на решение продать, обменять, завещать или подарить объект исключением является наложение ареста в соответствии с судебным постановлением ; На сменившегося собственника квартиры не переходят долговые обязательства от предыдущего владельца; Срок исковой давности по взысканию долга за коммунальные платежи составляет 3 года то есть, если собственник не платил за коммуналку в течении 10 лет, то управляющая компания сможет взыскать средства только за последние три года с даты подачи иска ; Цессия перевод долга со стороны управляющей компании в отношении коммунальных долгов невозможна; Долговые обязательства по взносам за капитальный ремонт могут перейти к новому владельцу на основании закона ст.

Последствие задолженности по коммунальным платежам За неисполнение обязанности по внесению обязательных платежей, к собственникам или ответственным за жилплощадь лицам применяются меры воздействия.

К ним относятся: Применение системы начисления пеней за определенный период, который может исчисляться днями, месяцами, кварталами; Приостановление или полное отключение коммунальной услуги за исключением отопления и холодного водоснабжения ; Судебное производство; Принудительное выселение допускается только в отношении лиц, проживающих по договору социального найма в неприватизированной квартире.

Заключение Долг по коммунальным платежам за квартиру может сказаться при прохождении процедуры перехода прав собственности, когда регистрирующий орган потребует предоставления справки о его погашении. Соглашение с первоначальным собственником о исполнении обязательства или переводе долга взамен на скидку в цене при покупке квартиры позволит избежать отказа в оформлении правоустанавливающих документов. Покупателю следует щепетильно отнестись к процессу и перепроверить продавца, путем направления запросов, справок, посещением управляющей компании или соответствующих интернет ресурсов, которые обладают сведениями по каждому лицевому счету.

Именно поэтому многие собственники копят долги на протяжении нескольких месяцев, что в результате выливается в круглые суммы. Если не заплатить своевременно, то есть риск наложения ареста на объект. Покупка квартиры с коммунальными долгами имеет свои особенности. Но УК часто требуют оплаты долго с нового владельца. При этом никакие устные договоренности не имеют смысла. После подписания акта передачи и договора купли-продажи УК может начать буквально терроризировать требованиями об оплате долгов прежнего собственника.

Но, имеется в этом случае исключение — наличие составленного и заверенного у нотариуса договора об оплате услуг прежним владельцем. Проверка жилья перед сделкой Перед тем, как подписать договор купли-продажи, следует проверить — а не имеется ли долгов по объекту недвижимости.

Для этого можно позвонить в Управляющую компанию и выяснить всю нужную информацию. Обычно её предоставляют без каких-либо трудностей. Если имеются непогашенные счета, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а конкретно статьей , можно составить с собственником договор, где будет указано, что долги по квартплате он берет на себя.

Еще один способ — взять квитанции, а их собственник должен дать, и сходить в ЖКХ. При этом рекомендуется взять справку, подтверждающую отсутствие задолженности по всем разновидностям оказания услуг.

Оформление купли-продажи Покупка квартиры с долгами — довольно распространенное явление. Если новый владелец согласен оплатить долги предыдущего, то нужно обязательно составить дополнительный договор.

Его следует оформлять в присутствии нотариуса, а также он должен быть заверен. Если такого договора нет, то УК не имеет права требовать оплаты долгов с нового собственника. В том случае, когда продажа квартиры осуществляется с долгами, а дополнительного договора нет, то обязательно должны фиксироваться данные приборов учета.

Нужно при подписании акта приемки-передачи квартиры указать данные со счетчиков. Именно исходя из них будет осуществляться расчет за предоставление коммунальных услуг. Здесь представлен образец договора покупки квартиры с коммунальными долгами. Покупка квартиры с долгами Покупка квартиры с долгами по платежам опасности не представляет. Но из-за сокрытия данных прежним собственником у нового владельца могут возникнуть некоторые трудности.

Нередко УК начинает требовать оплаты долгов, что абсолютно необоснованно. Если не имеется дополнительного договора, то управляющая компания должна требовать выплаты со старого собственника. Все расчеты с новым владельцем осуществляются, исходя из данных приборов учета на момент покупки. Следует отметить, что при пользовании услугами риэлтора, сложностей с покупкой возникнуть не должно.

Хороший сотрудник обязательно сообщит о том, что нужно проверить при совершении сделки. В случае возникновения трудностей риэлтор должен подсказать выход. Но проверять квитанции и ходить в УК — дело исключительно продавца и покупателя. Коммунальными Оплата коммуналки сегодня обходится довольно дорого. А при продаже квартиры с долгами у владельца не имеется возможности даже оплатить их.

Поэтому возникает такая проблема, как продажа квартиры с коммунальной задолженностью. Но пугаться не стоит, поскольку наличие долга — это не обременение и в будущем не сулит серьезных проблем. Максимум, что может возникнуть — споры с управляющей компанией. Кто несет ответственность? УК не вправе требовать с нового владельца оплату. Но имеется одна интересная особенность, УК может совершенно не обратить внимания на смену собственника и присылать квитанции со старыми долгами.

Должник будет признан банкротом по решению арбитражного суда по заявлению кредитора или же может самостоятельно признать себя банкротом. В соответствии со ст.

Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом. Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства? Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным.

Могут Ли Судебные Приставы Арестовать Имущество За Рубежом

Как Вам известно, из учебников истории, в ранние времена люди при желании завладеть какой либо вещью обращались к ее хозяину с предложением обменять эту вещь на другую. Одни товары свободно менялись на другие. С развитием цивилизации, обмен усложнился из—за изобилия товаров. Тогда древние люди изобрели универсальное средство обмена — деньги. Сегодня у Вас достаточно денег, что бы обменять их на билет в кино или на новые туфли. Но что делать, если Вам нужны не новые туфли, а новый автомобиль или дорогой телефон? Для равноценного обмена Вам потребуется значительно большее количество денег.

Кредит инструкция по применению (Автор В.П.Волынский)-эксперт ККОО «Правовой ликбез»

У истцов по делам, связанным с недвижимостью, нередко возникают опасения, что даже разрешение спора в их пользу в суде не повлечет фактического восстановления нарушенных прав. Дело в том, что недвижимость, являющуюся предметом иска, до разрешения дела по существу ответчик может передать третьему лицу в собственность. В такой ситуации исполнить решение об истребовании этого имущества от ответчика уже будет невозможно. Еще одна классическая проблемная ситуация может возникнуть при предъявлении денежного требования к ответчику, владеющему недвижимостью и не имеющему иных ценных активов. Если при исполнении решения суда о взыскании денег судебный пристав установит, что средств на счетах должника недостаточно, взыскание может быть обращено на иное имеющееся у последнего имущество. Чтобы не допустить обращения взыскания на такую недвижимость в исполнительном производстве, ответчик может передать эту недвижимость в собственность другого лица. Для противодействия подобному поведению ответчиков истцы могут применить обеспечительные меры, среди которых в отношении недвижимости применяются арест имущества или запрет на совершение регистрационных действий.

А вообще требуется примерно 3 заседания, чтобы уточнить все детали дела. Это при стандартном стечении обстоятельств.

Простым языком, Банкротство или Несостоятельность — это неспособность должника удовлетворить в полном объёме требования кредиторов. Не секрет, что до недавнего времени наличие неоплаченных кредитов создавало массу неудобств. Банки не торопились с обращением в Суд и начисляли Должникам непомерную неустойку. Взыскание долгов через судебных приставов-исполнителей длилось годами. На сумму долга по решению Суда кредиторы продолжали начислять неустойку, и Гражданин попадал в замкнутый круг. Но все изменилось 25 декабря года. Поправки вступили в силу с 1 октября года. И вот, спустя год, имеется возможность смело утверждать: процедуры банкротства Граждан в России эффективно работают!

Можно Ли Вернуть Деньги За Дарственную Если Ее Приостановили В Егрн Так Как Приставы Наложили Арест

В рамках акции "Судебные приставы - детям" в Магнитогорске сокращена задолженность по алиментам более чем на полмиллиона рублей. Достижение договорённости между бывшими супругами, а также возврат долга стали возможными, после того как судебными приставами Орджоникидзевского района были применены к должникам меры принудительного характера. В качестве примеров результативности воздействия на должников в рамках данной акции, служба судебных приставов приводит и несколько нетипичные ситуации. В частности, Сергей В.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Должники получили право самостоятельной реализации малоценного имущества, стоимость которого не превышает рублей, при отсутствии спора о стоимости имущества.

.

В таком случае, если сумма обязательств гражданина превышает целью которой является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Если Должник вел себя добросовестно, и его банкротство не было на недвижимое имущество / паспорт транспортного средства.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Феликс

    Исправьте ошибку в слове банковский. Лайк

  2. Альбина

    Как звучит парадоксально что это не реально))всё уже продано до нас))конечно авансом!я четыре сотки жду 12лет!и уже про неё забыл как сон!

  3. omrestheten

    А точнее сказать, пока взымать не будут)

© 2018-2019 ovk-proekt.ru